三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦都廳大院2-高樓2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2248 萬
參考單價：75.21 萬/坪
地址：新北市三重區五谷王南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都廳大院2
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.58 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：8.53 坪
車位坪數：5.51 坪
樓別/樓高： 17樓 / 29樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通佳：鄰近捷運先嗇宮站，步行可達家樂福，生活圈機能成熟。高樓層（17 樓/29 樓）視野開闊且通風採光較好。產品稀有性：含車位的高樓 2 房格局在該區域較少見，適合剛性或投資客。預售屋性質代表建築品質新穎，居住體驗較佳。社區設施豐富：擁有泳池、健身房、空中花園等多元設施，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設比約 35%，扣除後實際使用坪數減少，對於注重實用面積的買家來說較不經濟。空間配置限制：一衛設計雖有大廳空間，但在家庭成員增加時可能出現使用衝突。坡道平面車位存取需留意停車便利性。單價成本：參考單價約 75.21 萬/坪，總價近 2250 萬，在該區域屬於中上價位。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近新北市第二行政中心與東森電視總部，未來產業與人口移入可能帶動房價與租金成長。交通便利性持續：距離台北火車站車程約 8 分鐘，對於在北市工作的通勤者而言具有吸引力。
威脅 (Threats)	供應量過大風險：社區總戶數達 1604 戶，屬於超大型社區，未來轉手時可能面臨同區競爭激烈、流動性較低的问题。預售屋風險：需等待交屋期間，且周邊環境開發進度若延宕，短期內生活機能提升有限。

2. 物件評論

此物件適合追求新穎建築品質與完善社區設施的購屋者，尤其是對未來區域發展抱持樂觀態度的族群。其最大賣點在於「高樓層景觀」搭配「含車位」的稀缺性，且捷運生活機能便利，能滿足日常通勤與採買需求。然而，35% 的高公設比意味著室內實用空間相對縮水，一衛設計在人口增加後可能稍顯緊迫。

購買建議：值得考慮，但需審視持有目的。 若您計畫長期持有以期待周邊開發（如科技園區、行政中心落成）帶來的增值，或希望擁有新大樓的居住體驗，此為優質標的；但若對坪效比極度敏感或打算短期轉手，建議需多與同社區其他房型比較，並考量大型社區未來競售時的市場接受度。

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